El Decret 1/2025 de 28 de gener va aprovar l’í­ndex de referència de preus de lloguer per aquells municipis, com és el cas de Sant Feliu de Guíxols, declarats zona d’habitatge tens. No obstant, aquella regulació de preus va obrir la porta a l’augment dels lloguers de temporada i d’habitacions, que han estat fins ara la trampa per esquivar el topall de preus.  El fenomen de la substitució de lloguers habituals per lloguers de temporada s’ha estès a tot arreu. A Sant Feliu de Guíxols és gairebé impossible trobar un lloguer assequible sota la modalitat de lloguer habitual. Tota l’oferta es centra en els lloguers de temporada. Un fet aquest que s’accentua en el nostre municipi per l’alta presència de pisos d’us turístic, que el govern municipal continua sense voler limitar ni regular amb determinació.

L’entrada en vigor fa escassament un mes de la Llei 11/2025, de 29 de desembre de mesures en matèria d’habitatge, dona un gir a la situació. A partir d’ara la regulació de preus s’aplicarà també en els lloguers temporals i d’habitacions; de tal manera que en el lloguer de temporada, on l’habitatge no es destina a residència habitual sinó a cobrir una necessitat puntual, específica i transitòria (estudis, feina temporal, obres a la llar habitual…), aquesta especificació s’haurà d’acreditar en el contracte i tindrà el mateix topall de preu que un lloguer habitual o residencial, mentre que en el lloguer d’habitacions la suma total dels imports de totes les habitacions no podrà sobrepassar el topall de preu regulat pel conjunt de l’habitatge.

Però perquè la llei sigui efectiva cal tenir un control proactiu de la mateixa, garantint que la regulació del preu de lloguer sigui real. Només hem de donar un cop d’ull als portals immobiliaris d’Idealista o Fotocasa, entre altres, per veure com de manera generalitzada s’incompleix la norma en ofertes de lloguer, també per a Sant Feliu de Guíxols. D’entrada perquè en els anuncis no consta ni el preu màxim permès, ni el preu del darrer contracte, ni si la propietat és d’un gran tenidor o no, qüestions totes aquestes d’obligat compliment, i després perquè el preu que s’ofereix acostuma a ser superior al topall marcat per l’índex de preus de referència.

Aquest major control per tenir un compliment correcte de la normativa també es pot fer des dels Ajuntaments. És que això que portarem en aquest Ple de gener una proposta perquè a l’Oficina Local d’Habitatge s’adeqüi un punt d’informació i assessorament sobre la normativa actual en matèria de regulació de preus dels lloguers, i que també es faci una feina de supervisió de l’oferta publicitària d’habitatges de lloguer i, arribat el cas, es facin les denuncies dels anuncis i, arribat el cas, dels usos fraudulents d’habitatge.